楼盘网原创/胡

98年房改以后，我们的房地产市场就好像增加了助推器一样，呈现出高速发展的状态，这里面的原因很多，首先，因为城市化规模需要扩大，房地产市场在其中起到了举足轻重的作用，同时也带动了上下游多个产业的共同发展，不仅增加了GDP，而且还提供了很多的就业岗位；其次，这些年越来越多的农村人口进入城市发展，他们在进入城市工作多年后，因为收入的提高，过去只想在城市打工并不打算定居的观念发生了改变，对于在城市买房定居的需求强烈起来；第三，过去大家的理财渠道只有银行存款，商品房的出现，让普通人找到了一个收益可观且稳赚不赔的方向，加上房子又可以自住，和城市资源关系紧密。基于三大原因，这些年开发商的投资积极性很高。

这些年的房地产市场几乎都处在过快发展的趋势下，就比方说土地，不少开发商都是提前几年就开始拿地了，毕竟越早拿地成本更低，房价是涨的，这样可以让利润空间变得更大，开发商投资积极性非常高，所以说从开发商的投资金额作为参考，就可以看出房地产市场是否依然处于火热的状态下，笔者查询了过去这些年每年房地产投资资金的增速，不少都是10%以上，可最近一两年房地产投资资金增速明显放缓，特别是去年因为特殊环境的影响，增速创下了一二十年来的新低，但随着特殊环境影响的降低，本以为今年这块会明显回暖，可事实上并非如此。

最近国家统计局发布数据显示，今年1-9月份全国房地产投资亿元，同比增长了8.8%。看到这个数据可能很多人认为楼市依然投资火热，可要知道的是，去年的房地产投资增速是7%，年1-9月同期的房地产投资增速却达到了14.9%，只是比去年强了那么一丢丢，这也是今年以来，全国房地产开发投资增速首次降至个位数。

对于这个信号，我们很明显的可以发现，今年开发商对于投资积极性明显没有以前那么高了，说得直白点就是，他们现在好像不太愿意在房地产市场投钱了，对于这个原因，笔者认为也是多方面的，但总的来说还是因为现在的楼市环境并不明朗，很多涉及到房地产的因素出现了变化，比方说今年的新生人口数据不太理想，可能跌破千万大关，这将影响到接下来楼市供需关系的明显变化，又比方说今年下半年以来的降温情况，很多开发商都主动降价卖房了，成交量也在小长假期间创下了最近几年的新低，这些市场动向，我想开发商应该已经察觉到了，不然不会有钱不赚。

在笔者看来，这也是房地产市场的大势所趋，毕竟经过了这么多年的发展和消化，我们的楼市供需关系已经没有过去那么紧张了，对于开发商来说需求少了，投资金额肯定也会响应的减少，未来可能还会有不少开发商退出房地产另辟其他行业。