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如果说年底刚提出“房子是用来住的不是用来炒的”这个定位是房地产酝酿一场变化的开端，那么年正在让这场变化逐渐成为现实。有时候说巨变可能很多人无感，但是站在历史长河中，你会发现房地产市场化改革20年来，其历史贡献不容小觑，但是也正在告别过去，向未来招手。不妨慢慢道来，看看房地产正发生哪些新变化，而且这些变化也预示着房地产本身的功能在发生逆转，中国楼市走向也迎来新时代。1、国家重新定调房地产，从“发动机”向“稳定器”变化。中新社发表文章对房地产的历史及未来进行了重新审视。既肯定了历史上房地产对经济增长的重要地位，也宣告房地产新阶段的开始。中新社文章评论称，伴随中国经济的转型换挡，房地产业发展阶段相应转变，“发动机”的作用减弱，“稳定器”的角色逐渐凸显。而社科院的报告也用数据证明了这一点。如果从数据上来看，年房地产对宏观经济增长的正向拉动效应出现拐点。本报告显示，随着房价收入比的提高，房地产对经济增长的正向拉动效应不断变小、负向挤出效应不断增大，拐点处的房价收入比为9左右。也就是说，当房价收入比超过9以后，房地产对经济增长的影响将得不偿失。这是什么信号呢？从官方表态中不难发现，房地产的地位在改变，不是说房地产要被抛弃，而是其一个阶段的历史使命已经完成。过去靠房地产拉动经济增长，如今既不能也不会这么做。但是在“稳定器”作用下，也逐渐让房地产市场波动收窄，告别“大涨大跌”。对于购房者而言，也应该放心踏实了，既要放弃过去房地产高速增长的思维，还要放弃房价会大跌的担忧。2、4万亿旧改代替棚改，标志着房地产大拆大建结束。这两年，三四线城市房价上涨尤其与棚改货币化分不开，但是随着棚改减退或淡出，三四线城市大涨时代也没有了支撑，这也意味着全国楼市将进入稳定通道。很多人担心，是不是棚改货币化结束了，房地产就会大大萎缩从而影响经济发展呢？不用多虑，早就有安排。棚改渐退，旧改又来了，而这个旧改不完全等于过去的旧改和棚改，不再大拆大建，更重要在于修补和翻新，比如对配套设施对外立面等进行整改，这就不会造成传统的房地产继续唱主角了。我国需综合改造的老旧小区投资总额可高达4万亿元，如改造期为五年，每年可新增投资约亿元以上。而且住房公共维修基金还存有5千亿资金也能够因为旧改而盘活起来。旧改这招棋布局就非常划算，既可以保证经济增长，也能改善民生，还不用再过多依赖房地产。所以，传统的房地产将告终结。3、“稳房价”之后，北京（楼盘）深圳（楼盘）等大城市开始出手“稳房租”。近日，北京、深圳两大一线城市同时针对租房市场出手。北京规定，未经双方当事人协商一致，出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。深圳更是大刀阔斧的改革，不仅将建立租房网签制度，而且推出租房指导价格制度，且以租房缴税作为管理制约。这是国内首个推出“稳房租”政策的城市，具有明确的政策信号意义。“稳房价”可以说已经取得一定成绩，尤其是在一二线大城市，租金的稳定比房价还更重要。因为如果觉得房价高，还可以选择租房，如果房租都高到租不起，还怎么解决住房问题呢？所以，这或许是很多人特别是年轻人最后的生存底线。不仅影响消费，还影响一个城市的活力。这也是这些年国家对租赁市场倾斜力度的最好力证。4、房子严重过剩，楼市再无刚需。房子真的不够住吗？可为什么又有那么多空着呢？似乎总量上并不缺，人均好像也够住，只是分配不均问题导致有人房子很多，还有人一套都没有。这也就对未来该如何分配现有的存量房提出了挑战。潘石屹表示，20年前，中国城镇人均住房面积只有5.7平米，舒适度不高，因此，房地产是刚需。随着中国经济的发展，我国人均住房面积已达到37平米，“到今天为止，无论是住宅地产，养老地产，旅游地产，都不是刚需了。从5.7平米增加到37平米，这个年代已经过去了。房子非常多，中国的住房已经严重过剩。”只要有炒房者存在，即使供应再多的土地和房子，也能被消化掉，因为炒房者炒的不是房子，炒的是钱。潘石屹“刚需房地产结束”该如何理解？实际上，或许房地产真正的迎来了大的变革，倒不是说不需要你去买房了，而是没有必要被忽悠。试想想，该买房的能买房的基本上也都买了，很多没钱买的可能短时间内也买不上。真正的刚需已经被挤出市场，从房贷利率提高也能看出如今的刚需不再是当年的刚需。文章来源:光宇吐楼市

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