如果说年底刚提出“房子是用来住的不是用来炒的”这个定位是房地产酝酿一场变化的开端那么年正在让这场变化逐渐成为现实。有时候说巨变可能很多人无感但是站在历史长河中你会发现房地产市场化改革20年来其历史贡献不容小觑但是也正在告别过去向未来招手。不妨慢慢道来看看房地产正发生哪些新变化而且这些变化也预示着房地产本身的功能在发生逆转中国楼市走向也迎来新时代。

1、国家重新定调房地产从“发动机”向“稳定器”变化。

中新社发表文章对房地产的历史及未来进行了重新审视。既肯定了历史上房地产对经济增长的重要地位也宣告房地产新阶段的开始。中新社文章评论称伴随中国经济的转型换挡房地产业发展阶段相应转变“发动机”的作用减弱“稳定器”的角色逐渐凸显。而社科院的报告也用数据证明了这一点。

如果仅仅从数据上来看年房地产对宏观经济增长的正向拉动效应出现拐点。本报告显示随着房价收入比的提高房地产对经济增长的正向拉动效应不断变小、负向挤出效应不断增大拐点处的房价收入比为9左右。也就是说当房价收入比超过9以后房地产对经济增长的影响将得不偿失。

这是什么信号呢从官方表态中不难发现房地产的地位在改变不是说房地产要被抛弃而是其一个阶段的历史使命已经完成。过去靠房地产拉动经济增长如今既不能也不会这么做。但是在“稳定器”作用下也逐渐让房地产市场波动收窄告别“大涨大跌”。

对于购房者而言也应该放心踏实了既要放弃过去房地产高速增长的思维还要放弃房价会大跌的担忧。

2、4万亿旧改代替棚改标志着房地产大拆大建结束。

这两年三四线城市房价上涨尤其与棚改货币化分不开但是随着棚改减退或淡出三四线城市大涨时代也没有了支撑这也意味着全国楼市将进入稳定通道。很多人担心是不是棚改货币化结束了房地产就会大大萎缩从而影响经济发展呢

不用多虑早就有安排。棚改渐退旧改又来了而这个旧改不完全等于过去的旧改和棚改不再大拆大建更重要在于修补和翻新比如对配套设施对外立面等进行整改这就不会造成传统的房地产继续唱主角了。我国需综合改造的老旧小区投资总额可高达4万亿元如改造期为五年每年可新增投资约亿元以上。而且住房公共维修基金还存有5千亿资金也能够因为旧改而盘活起来。

旧改这招棋布局就非常划算既可以保证经济增长也能改善民生还不用再过多依赖房地产。所以传统的房地产将告终结。

3、“稳房价”之后北京深圳等大城市开始出手“稳房租”。

近日北京、深圳两大一线城市同时针对租房市场出手。北京规定未经双方当事人协商一致出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。深圳更是大刀阔斧的改革不仅将建立租房网签制度而且推出租房指导价格制度且以租房缴税作为管理制约。这是国内首个推出“稳房租”政策的城市具有明确的政策信号意义。

“稳房价”可以说已经取得一定成绩尤其是在一二线大城市租金的稳定比房价还更重要。因为如果觉得房价高还可以选择租房如果房租都高到租不起还怎么解决住房问题呢所以这或许是很多人特别是年轻人最后的生存底线。不仅影响消费还影响一个城市的活力。这也是这些年国家对租赁市场倾斜力度的最好力证。

4、房子严重过剩楼市再无刚需。

房子真的不够住吗可为什么又有那么多空着呢似乎总量上并不缺人均好像也够住只是分配不均问题导致有人房子很多还有人一套都没有。这也就对未来该如何分配现有的存量房提出了挑战。

潘石屹表示20年前中国城镇人均住房面积只有5.7平米舒适度不高因此房地产是刚需。随着中国经济的发展我国人均住房面积已达到37平米“到今天为止无论是住宅地产养老地产旅游地产都不是刚需了。从5.7平米增加到37平米这个年代已经过去了。房子非常多中国的住房已经严重过剩。”

只要有炒房者存在即使供应再多的土地和房子也能被消化掉因为炒房者炒的不是房子炒的是钱。潘石屹“刚需房地产结束”该如何理解实际上或许房地产真正的迎来了大的变革倒不是说不需要你去买房了而是没有必要被忽悠。试想想该买房的能买房的基本上也都买了很多没钱买的可能短时间内也买不上。真正的刚需已经被挤出市场从房贷利率提高也能看出如今的刚需不再是当年的刚需。